Аналитика

В следующем году в украинской столице будет введено около 150 тыс. кв. м торговых площадей.

В конце ноября в Киеве прошел всеукраинский LOGISTICS FORUM`09 «Эффективная логистика как средство оптимизации», организатором которого выступила компания Meeting Point Ukraine.

Потребительские настроения украинцев стали улучшаться только в августе, но первые положительные результаты стали появляться спустя месяц.

В киевском Бизнес-Центре «Леонардо» 24 сентября 2009 года состоялся четвертый ежегодный Retail Forum 2009 «Сетевой ритейл Украины: SWOT-анализ».

Поступательное приращение розничного товарооборота в июле и августе позволяет говорить о том, что «пик» падения продаж в Украине в 2009 году пройден.

Согласно проведенным исследованиям компании CB Richard Ellis, Киев вошел в тройку мировых лидеров по снижению стоимости аренды торговых площадей. Данные приводимые в отчете за I квартал 2009, свидетельствуют о падении ставок на 32%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. По прогнозам специалистов, в ближайшее время будет наблюдаться дальнейшее падение в сегменте как минимум еще на 10%.

Покупательский спрос на одежду в одном только Киеве уменьшился на целую треть. И несмотря на то, что продавцы приняли целый ряд «антикризисных мер»: сокращение персонала, уменьшение зарплат, сужение ассортимента, реальная стоимость товара не снизилась, торговая наценка по-прежнему составляет 250-300 процентов. Что ждет торговлю одеждой в ближайшее время достаточно сложно, но стимулировать объемы продаж одними только акциями в нынешней ситуации уже недостаточно.

В последние дни рынок торговой недвижимости характеризуется увеличение числа вакантных площадей для аренды и снижением арендных ставок. В то же время, большая часть сетевых операторов намерена продолжать открывать новые точки. По мнению экспертов, такая тенденция свидетельствует о значительном потенциале. Общие тенденции. Если говорить о текущем состоянии на рынке торговой недвижимости, то в апреле-мае сохранилась тенденция падения роста строительства и увеличения вакантных торговых площадей. Особенно такая отрицательная динамика рынка затронула промышленные регионы Украины. Здесь наблюдается резкое снижение спроса населения на различные виды товаров, не уменьшающаяся задолженность по выплатам заработной платы на многих промышленных предприятиях, в основном ориентированных на экспорт. Такое положение в свою очередь влияет на падение уровня продаж – и, как следствие, многочисленные расторжения договоров аренды на все виды помещений. Кроме того, в этих регионах постоянный дефицит предложения профессиональных торговых площадей позволяет удерживать уровень вакантности в пределах 20-25%. В то же время снижение арендных ставок составило 50-70%. Следует отметить еще одну негативную тенденцию на рынке торговой недвижимости: резко сократившееся строительство новых торговых площадей. По данным экспертов за 2008 год в Украине открылось на 50% меньше торговых площадей, чем прогнозировалось. Торговая недвижимость Киева. В Киеве положение немного лучше, хотя также отмечается уменьшение арендных ставок, увеличение пустующих торговых помещений и трудности, связанные со сдачей в аренду строящихся и существующих площадей. По данным статистки среднемесячная аренда свободных площадей до 200 кв. м в действующих торговых центрах столицы в настоящее время составляет 61,3 доллара США за кв. м в месяц. В апреле эта цифра была н а3% выше - $64 за кв. м. Наблюдается существенное уменьшение активности покупателей за последние три месяца, причем не только в торговых центрах, но и торгово-развлекательных центрах. На снижение активности существенно повлияли выходные дни, которые в мае было предостаточно. Что касается заполняемости торговых помещений, то в данном сегменте динамика падения не такая значительная. При этом в Киеве, если сравнивать с другими европейскими столицами, количество торговых площадей значительно ниже. Например, в Будапеште на 100 жителей приходится 950 кв. м торговых площадей, в Варшаве - 770, в Москве -196 кв. м. В Киеве этот показатель составляет всего 169 кв. м. Прогнозы. Проанализировав все текущие тенденции на рынке торговых площадей, можно спрогнозировать, что сохранится снижение спроса на аренду магазинов, которое будет происходить на фоне конкуренции между владельцами. Впервые на первое место выходит качество торговых центров. Однако, несмотря на неутешительные прогнозы ретейлеры не отказываются от продолжения развивать сети магазинов и ТЦ. Согласно исследованиям, в Украине насчитывается 700 торговых сетевых операторов. Из этого числа 40% заявили о намерении закрываться, и в то же время 65% планируют открывать новые торговые точки. Предполагается, что в нынешнем году темп прироста количества торговых точек сетевых операторов в 2009 году составит 15% . В 2008 эта цифра составляла - 29%. По мнению экспертов, торговые центры сегодняшний день остаются единственным видом недвижимости, которые дают возможность получать доход от строительства новых проектов. И если банки возобновят кредитование застройщиков, ситуация заметно улучшится.

Архив: 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008
02094, Украина тел./факс: +38 044 559 78 78
г. Киев, ул.Краковская, 20 тел.: +38 067 630 36 20
Новый номер
Журнал "Торговое Дело" №8-9/2008
11.09.2008
По статистике около 40% покупателей заходят в незнакомый им магазин, поддавшись импульсу, соблазнившись красивой вывеской, наружным оформлением и т.д. Этому способствует правильно организованная система входа-выхода и направления покупательских потоков, а также грамотно построенная навигационная система… Подробнее
Спецпроекты
Украинский ритейл продолжает падать
14.08.2015

Украинский ритейл падает вместе со всей экономикой

Подробнее
Генералы Торгового Дела
«Вестер» - счастливое название
10.09.2008
В интервью нашему журналу Игорь Цыбенко, Президент «Вестер Украина», рассказал о технологии выхода сети в страну, об объемах инвестиций в открывающиеся гипермаркеты, о желании компании занять место в первой десятке украинского ритейла, о ноу-хау компании в работе с персоналом. Подробнее
Ваша реклама