Купить или арендовать?

Арендные ставки на торговую недвижимость неуклонно растут, и поэтому перед ритейлерами встает вопрос: арендовать или купить коммерческую недвижимость? В прошлом году арендные ставки выросли на 5-15%, а в текущем году специалисты прогнозируют рост еще на 10-12%. Поэтому настала пора задуматься о покупке помещения для торговли. В столичных торговых центрах приобрести хорошую торговую площадь достаточно сложно. Многие торговые площади сдаются в аренду ее на этапе строительства здания, поэтому у будущих арендаторов есть немного шансов получить занять хорошую торговую площадь. Вакантность торговых площадей в столичных центрах в среднем составляет около 2,5%. Возрастающий спрос частично могут удовлетворить строящиеся столичные ТРЦ, среди которых ТРЦ «Mega City», ТРЦ «Континенталь» и вторая очередь ТРЦ «Dream Town». В других украинских регионах также ожидается ввод современных торговых центров, которые могут решить проблему увеличивающегося спроса. В частности, в этом году запланировано введение в строй ТЦ «Магеллан» и «Ave Plaza» (Харьков), ТЦ «Южные Склоны» (Донецк), ТЦ «Муравей» (Одесса).

Спрос на аренду площадей в Киеве приводит к увеличению размера арендных ставок, что не может радовать арендаторов. Например, торговые площади в строящемся ТРЦ Ocean Plaza, ввод в эксплуатацию которого официально запланирован в 2012 году, сданы уже в объеме до 70%, хотя официальные заявки начали принимать только 20 мая. Аренда торговых помещений в центре города – это гарантированный поток покупателей и охрана, но одновременно вместе с этим и соседство прямых конкурентов, а также избирательная политика девелопера, стремящихся привлечь в свои центры раскрученные бренды.

Покупка торговой площади окажется еще более проблематичной, так как в Украине был проведен только один эксперимент по продаже торговых площадей в строящемся ТРЦ «Mega City». В общей сложности были проданы 74 торговые площадки, как правило, девелоперы предпочитают сдавать помещения в долгосрочную аренду. Несомненно, покупка торговой недвижимости на первом этапе обойдется дороже, но наличие собственной недвижимости будет способствовать быстрому развитию бизнеса.